在买房界中，一直有一句话被房产经纪人奉为金科名句：“你买房，才出三成钱，而银行敢贷七成钱给你。银行都不担心，你还在担心房价会下降”？

这句话听起来似乎没错。但大家可能想多了，其实银行在借钱给我们的时候，早在房贷合同里面为自己准备了"降落伞"。所以，当房价下跌的时候，银行有降落伞可以安然落地，而购房者呢？只能摔死。

银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

这段话什么意思呢？说白了就是，如果房价下降或者房屋倒塌等情况，导致房屋价值下降，房子本身的价值还不够银行的欠款，银行就有权利要求购房者提供抵押物或者弥补银行的损失，并立即处置抵押物。

举个例子，小陈在老家买了一套200万的房子，按揭3成，给了60万的首付，剩下的140万由银行给。但小陈很不幸，隔年的时候房价突然一落千丈。这套房子按照评估中心给的价格只值100万。那么按照合同规定，银行要求小陈立马补齐40万的差额。

因为小陈当时向银行申请房贷是以价值140万的房产作为抵押物，隔年马上就下跌成100万了。因此，房子本身的价值还不够银行的欠款，银行有权要求小陈补足差额，弥补银行的损失。

这时候可能有人会问了，要是我突然还不起这40万的话怎么办？

两种情况：

1.直接弃房断。把房子扔给银行，让银行拍卖处理，这也是投资客常用的手法。

2.借钱还差额。这类情况是刚需比较常见，因为刚需总不能睡大街吧，就算房价跌了也得继续供着。

所以，投资客的话是银行比较怕的一类群体，毕竟弃房断供的话，银行要处理后续问题也比较麻烦。而刚需这类群体，银行就很喜欢了。除非真没钱了，不然的话，刚需借钱都得还上。

因此，看到这里，我相信大家都明白了。银行虽然不愿意看到房价下跌，但这种东西也没人能控制。

总而言之，不管房价下跌多少，到最后还是购房者"买单"，银行早就为自己准备了"降落伞"。所以，现在还在高杠杆买房的炒房者，或者为了一些手头没什么钱的刚需购房者，最好是不要冒险去买房更。

因为，房价下跌或发生风险的话，最终买单的还是购房者自己，而银行的损失会降到最小。