房贷新规出台已经几天了，可是很多条友抱怨看不懂，不好理解。

今天我就带大家解读一下。

（对于地方银行业金融机构，监管新规给予其增减2.5个百分点的灵活空间）

首先就是这张图，很多条友表示不理解这两个比例是什么意思。甚至有人直接认为这是个人首付的比例，这种理解是绝对错误的！！！这两个比例都是直接针对银行的！

第一列不用多说，是监管机构对各银行进行一个分档，每一档的银行需要遵照各自的比例执行监管要求。

第一个比例“房地产贷款占比上限”，众所周知，银行贷款按照贷款对象分类可以分为好多种，这个比例的意思就是：银行针对房地产开发方面提供的贷款，占所有贷款的比例，不准超过40％！（以第一档为例）。

第二个比例“个人住房贷款占比上限”，就是银行为我们买房提供的房贷在所有贷款的占比，不准超过32.5％（以第一档为例）。

而第二个比例确实可能会对个人首付产生影响，是因为银行为个人提供房贷的比例收紧了，而银行针对同一楼盘，就更愿意为支付更多首付的个人提供房贷支持。

总之，房住不炒，这一制度有利于房地产市场平稳健康可持续发展。