要看;抵押贷款通常是指银行发放的贷款，而在银行申请贷款时往往会比较注重申请人的信用，如果用户的信用不能满足要求，即使提供抵押，也会导致贷款申请不能通过。抵押品仅仅是一种保障，而征信则是对用户信用状况的记录。

　　房产抵押银行贷款周期长，放款周期也是最长的，各种手续办下来，大约是1个月左右。其中申请审核期一般需3—5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而最终的放款时间也比较长。

　　通过民间借贷的方式办理房产抵押贷款，放款周期稍短，在1—2周左右。通过典当行做房产抵押，手续流程更加简便，1天就可以放款。

　　目前的抵押经营贷利率放水到年化3.84%，月利息3.2厘，最长可以做到等额本息20年，相对于房屋抵押贷款利率4.9%左右其实还是更划算的;也有三年，五年，十年先息后本不过桥的还款方式。

　　1、借款人身份证明，通常是身份证。

　　2、借款人居住证明，通常是户口本。

　　3、银行流水。

　　4、房产证等抵押物物权证明。

　　5、购房协议书等抵押物购买证明。

　　6、其他资产及收入证明，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明等。