“一手房要么买不起，要么买不到，想着去买个二手房，结果都在说银行不给二手房贷款了，现在买个房才叫恼火哟！”市民周先生抱怨道。

二手房停贷这个消息已经在购房者群体中疯传了一个多月了，以至于那些原本没有留意过二手房的人也会来一句：“二手房现在都要全款了，买不起哟！”

二手房真的彻底停贷了吗？

重庆智安信实业有限公司董事长肖磊说到：“据我所知现在有部分银行的确暂停了二手房的贷款，另外还有部分银行因为四五月份这波行情太火热了，贷款买房的人成比例增长，短短两个月时间，放款额度太多，以至于有的银行现在专项额度不多了，所以放款量也在相应减少，所以总体来说，二手房的贷款支持在近期是减弱了许多。”

另外，资深二手房经纪公司的明龙说到：“都在说二手房停贷，我们在实际销售过程中发现并没有，只是部分银行对贷款人的资质有了一定的要求，还有就是银行的放款周期变长了。”

无论是专家视角还是二手一线市场的反馈，都验证目前二手房贷款确有收紧，但没有完全停贷。

难贷款的市场环境，成交量还好吗？

通过贝壳二手房成交数据统计来看，在今年第17周开始，开始有一个明显的上涨，在第19周达到峰值，随后就开始回落，到上一周基本回落到土拍之前的行情。

短短一个多月的时间，从峰值回落，贷款问题是否有影响呢？肖磊认为：“从市场及政策角度来讲，二手房贷款政策的收紧，肯定会对成交额产生影响，所以二手房市场在近期的成交量至少下滑了一半以上。这其中的原因，一个是由于市场本身的萎缩，再加上停贷或者说缺乏额度在成交环节中还会对客户产生心理影响。另外一个是贷不到款对成交的难度会加大，没钱如何买房？所以说实际上额度减少也是一个现实问题。”

控制二手房贷款会是一个长期现象吗？

肖磊表示：“不过这种贷款难的现象不会是长期现象，因为政策对整个房产的刺激也好，限制也好，都会随着市场的冷热程度进行调控，所以这只是目前出现的短期现象。国家一直在倡导房住不炒的概念，但是也不可否认的是有部分人群之前就已经投资了不动产，城市中也有许多人拥有两套甚至以上的房产，完全掐断二手房的流通，这也会大大影响到新房市场，所以长期是不太可能的。”

二手房的调控对新房市场有哪些影响？

关于这个问题，肖磊也发表了自己的观点：

在市场成交总量不变的情况下，二手房的减弱会造成新房成交量的增加，因为看中二手房单价低的人群如果贷不到款，很难承担一次性付清的，那么相同的80万，可以选择贷款购买180万以上的新房，或者是80万的二手房，如何选择其实显而易见。

以上便是专家和业内人士的观点，二手房贷款确实有所收紧，继而也导致了二手房市场近期来有所回落。但是该调控并不会长期存在，具体会根据市场的实际情况，收紧或者放松。