今天，是5月20日。

520因谐音”我爱你“成为了21世纪互联网上一个不是节日的节日。在西方情人节和中国传统七夕之间，又多了一个爱情表达日。

正好在这个互联网爱情日里，央妈也公布了自己的真爱。央行公布最新一期LPR，5年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%；而一年期的，不变。

5年期利率下降，相当于定向全面给房地产降息了。这次覆盖面不光是刚需、新购，将是所有新老购房人。

这次降低利率，是LPR绑定房贷以来历史最大降幅，可以看出来目前对于房地产的调控政策已经进入快速反转阶段了。

央妈表真爱，买房时机真的来了！

5天前，央行和银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。给全国范围内首套房可以降低利率提供了支持，首套房贷利率是在LPR基础上可以下调20个基点。在今天下调五年期LPR之前，原来的基数是4.6%，下调20个基点的话，首套房贷利率最低是4.4%。这周各城市在首套房的利率执行上纷纷响应央妈号召，包括广州、深圳等一线城市，以及天津、济南、苏州、郑州、重庆、常州、南通等等二三线共20各城市将首套房利率下调至4.4%。今天LPR历史性下调15个基点后，五年期放利率已经降至4.45%。从公布的面上政策看，已经是历史上最低的了。

从实际执行利率上来看，叠加首套房可以下调20个基点的政策，房贷利率最低已经降到4.25%，接近2008年最低4.16%的水平，也达到了历史第二低。

”2008年，由于全球金融危机，国内出台了一系列刺激经济的政策，除了4万亿放水之外，房贷利率也达到了历史上最低点，当年底，虽然5年期贷款基准利率仍然在5.94%，但允许银行最多下浮30%，也即按4.16%利率发放房贷。“

这次明确表达真爱，房地产的经济支柱地位没有改变。

这个5月，利好房地产的政策和消息接踵而至。

央妈这个月的5年期下调，其意义不仅是给购房人实惠的降息减负，更重要的是调整预期，提振信心。

接下去的日子，房地产的利好政策会越来越密集，上行下达的导向意义巨大。各地会更加开放的出台利好政策。

房地产调控全面宽松的趋势已笃定！

”专家建议不要掏空6个钱包买房“

”专家建议买房比租房划算“

”专家建议最适合的买房时间是6到9；“

”建议不要听专家的建议“

微博热搜的专家不一定靠谱，但在一线听得见枪炮声的业内人士是靠谱的。

自今年政策底筑牢以来，全国各地陆续出台松绑的政策，甚至一线深圳、上海也都出过局部区域的松动政策和利率下调。

但北京始终稳坐不动，这就是城市的信心，对北京楼市基本面的信心。

关于买房，政策和趋势是重要指标，但最根本的还是市场。再明确的松动迹象，”房住不炒“的底层逻辑也不会打破。只有好城市好区域好项目，符合市场需求的房子才最安全。

所以，选择市场选择产品，然后伺机出手才是大趋势下能做的和该做的。

松动的政策总是在困难的经济形势和糟糕的楼市表现下出来的。在这个时候，好城市好公司好项目好产品一定会优先抢跑，抢先破局。

虽然5月疫情严重，北京各售楼处大多关门5-10天，但一些好开发商好项目的表现还是很亮眼。

所以，哪怕不买，做好核酸检测，能线上开放就和销售VR联系下，符合政策做好防护，去现场看看溜达下，不要错过窗口期。