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受疫情影响，2020年开年以来楼市传来各种利好政策。在众多利好政策中，降息成为一大亮点。随着，2月20日央行官宣贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降。近20年最低房贷利率产生，利率降低将释放出什么信号？买不买房你自己看！

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近20年最低房贷利率

购房者置业成本降低

对比历年房贷利率发现，自2019年10月8日起，实施房贷利率新政，房贷利率参照LPR执行以来，近几个月房贷利率呈现稳中走低趋势，到2020年2月房贷利率已创下近20年房贷利率新低，为4.75%。

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根据融360大数据显示，2020年2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势，近几个月房贷利率整体表现平稳，下降幅度在1-2个BP。

融360大数据研究院金融分析师李万赋表示，2020年以来，全国房贷利率水平呈现平稳略降的走势，预计未来仍将维持这种基本平稳的趋势。

不仅目前房贷利率为近20年最低，有银行也有新动作。

据了解，浙商银行将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。也就是说首付二成。

以一套总价100万的房款为例，以前首付需要30万，现在只需要20万，足足减少10万。对于本来首付就有一定难度的刚需购房者来说，首付降低10万，大大降低了购房难度，买房显得更容易。

因此，对于购房者来说，在房价不变情况下，房贷利率降低，利息减少，外加首付比例降低，那么购房者的购房成本也随之降低。言外之意就是，购房者买房就更容易，对于刚需购房者来说是一大利好。

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房贷利率会影响到房价？

全国房价保持平稳健康

众所周知，房价是影响购房者买房的重要因素之一。其实房价说到底就是看宏观政策和货币政策，而房贷利率则是房地产市场的关键指标。

虽然房贷利率调整不能直接决定房价，但是可以通过控制房地产的需求和供给，从而影响房价。

当房贷利率降低时，购房者购房成本降低，购房需求增加。若购房需求大于供给，房价将发生变化。当房贷利率上浮时，购房者购房成本增加，购买力降低，购房需求一定程度被“遏制”。这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。也就是说，房贷利率降低是把双刃剑，可以刺激购房需求，与此同时也将引起房价变化。

58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴称：房贷利率下调，购房成本降低，对购房者来说是一大利好，尤其是刚需购房者。另外市场方面，受疫情影响，积压的购房需求将在上半年乃至更久才能释放完；宏观方面，政府调控政策仍然坚持“房住不炒”方针，坚决落实“稳房价、稳地价、稳预期”政策；河南被“约谈”，广州现“一日游”政策，可以看出政府“稳房价”、调控不放松的决心。因此，尽管房贷利率下调，会导致购房需求增加，从而影响房价变化，但是就目前而言，全国房价不会大涨大跌，仍然保持平稳健康发展。