当前处于企业生产、经营最困难的时候，为什么会有这种说法呢？首先是大环境导致的，当前的大环境是银行收缩银根，同时国 家的经济政策是货币稳健政策，银行信贷额度不断减少，这就使得大部分企业无法取得贷款成功，另外近一年以来，企业生产的原材料价格不断上扬，很多地区闹用 工荒，企业员工的薪资不得不不断上涨，导致企业生产经营成本不断增加，在这个关键的时刻，企业所需资金必然增多，而银行信贷又变得非常紧张，此时银行也就 顺理成章的提高了企业贷款的门槛，凡是企业申请的贷款必须具备一定的企业资质，还有就是现在企业贷款需要房屋抵押，没有固定资产抵押贷款成功基本上难于登 天，很多企业根本无法获得融资贷款，不过即使是有房屋的企业也不一定能贷款成功，因为不是所有的房屋都能够抵押的。


能够进行贷款抵押的房屋需要具备以下的几个条件：


房屋抵押贷款的房屋一般需要在建成在20年以内的房屋，并且按照不同的银行的要求，对抵押房屋的房龄要求也有一定的区分对待标准，部分银行要求抵押的房屋的房龄甚至不能超过10年。


房屋面积要求必须大于50平方米，这个要求对每家银行来说也是不尽相同的，有的银行的要求是70平方，部分银行甚至要求至少90平方的面积等等。


被抵押的房屋需要结清所有贷款，若是此房屋现在还在被抵押过程当中，也就是此房屋的他项权证现在仍旧抵押在银行，这样的房屋银行是不可能答应抵押贷款的。
此外还有一些已经被个人购买的公房，集体产权的房屋，不满5年的经济适用房等等房屋，这些房屋都不能进行抵押贷款。


其实判断一个房屋是否可以被抵押是很简单的，除了银行的硬性的规定之外，主要是抵押房屋的房龄，抵押房屋的使用面积等，除了这些硬性规定外，判断房屋是否 可以被抵押的依据一般即使该房屋是否能够变现，也就是说此房屋是否能够在市场上出售，是否可以销售出去，是否能够将房屋变成现金，如果该房屋有变现的能 力，再符合一些银行的相关规定的情况之下，那么这个房屋就可以办理房屋抵押贷款。