| 没有实体拉动经济，楼价再高也白瞎，这句话很有道理。 国内房价持续上涨二十余年，各地多则上涨二三十倍，少则上涨五倍十倍，房子金融属性日益明显，远远超出了实际价值。 房价上涨的核心原因我曾经简单分析过，地价上涨，货币印刷，炒房，三者共同作用的结果。土地是做面包的面粉，也可以看作是一种税，货币则是推波助澜的水。房价涨了，买房的人资产账面资产增加，自然就吸引更多人投资房产。洪水滔天，滚滚而来，源源不断，自然就有了房地产的黄金二十年。 人生一世，衣食住行，养儿育女，婚丧嫁娶，求医问药，颐养天年。在这一过程中，住是一大重点，并且跟婚姻、子女教育关系密切。 房价上涨，推高了国民居住成本，尤其是年轻人的生活成本，进而推高了企业的用人成本。毕竟，如果工资租不起房，买不起房，人们就会去选择收入更高的工作，上百万人去送外卖而不进工厂足以说明问题。 有人说工作没有贵贱之分，但是必须承认收入有高低的差别，社会地位有高有低，各种福利天壤之别。 有的人生在好地方，赶上拆迁，分到几套房，摇身一变包租公，不再担心生活和工作； 有的人手头钱多，选择了投资房产，十几年下来收获颇丰，财务自由； 房价上涨，无疑加剧了贫富分化，但是真正得益的更多是本来就比较富裕的群体。 有人赚钱轻松了，有人就会更难。于是就有了年轻人越来越高的结婚成本，越来越高的房贷压力。 有人三五十万买的房，十几年后一百多万二百多万卖出，这就需要后来人付出相应的钱款，背负一定的债务。 无数人通过投资房产变富的背后，是更多人买房需要掏空两代人的积蓄，用今后二十年的近半家庭收入来慢慢还债。 所有贷款买房的刚需钱从哪里来？自然是从实体经济中来，从工厂来，从公司来，从商业流通中来。 如果实体经济出了问题，必然有相当一部分人的收入减少，还款能力降低。买房也好，租房也罢，需求必然减少。实际上，2020年一线城市写字楼空置率增加就很能说明问题。公司不挣钱了，自然租不起写字楼，要么关停，要么搬到便宜的地方办公，背后则是更多的打工者失去工作，失去相对稳定的收入。如果很多人失业了找不到工作，自然也会还不起房贷，租不起房，不得不离开打工的城市，这样的情况同样同样不鲜见。 楼价高，有投资炒作因素，因为一平米房子的建筑成本不超过1000元。不管楼价多高，最终支撑楼价的还是实体经济，只有实体经济保持增长，才能有就业，有收入，维持这一金融游戏继续下去。 本站所发布的文字与图片素材为非商业目的改编或整理，版权归原作者所有，如侵权或涉及违法，请联系我们删除!
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