2023年商贷买房利息上浮多少

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基准利率高都可以买，比如基准利率8%，这时候你如果急需要买房你都可以去买。

但是，基准利率上浮的贷款不能贷，尤其是上浮20%以上的，还有上浮50%的ORZ。

因为你以后的贷款还款，是和基准利率息息相关的，基准利率上浮你每月就多还，下降你就每月少还。但是你的贷款上浮比例是不变的，就是你贷款时候上浮20%，基准利率上调，你还款基数是上调基准利率的1.2倍，下降也是1.2倍。

打比方，你贷款时候基准利率是4.9，上浮20%就是5.88%，这个时候你贷了款，是按照5.88%利率还款的，如果基准利率上调到8%，你就会按照9.6%还款，而那些没有贷款上浮比例贷款的人就是按照8%还款，甚至那些打9折的利率会按照现有基准利率的9折这就是7.2%还款，这差了多少百分比。你贷的多，每月多还好几千都有可能。

所以上浮20%以上慎重入坑，上浮下降都和美联储利率有关系，抑制外汇流失。国家央妈银行摆明就是不想让你们贷款，还硬贷，多还十几万几十万利息的锅接盘侠不背，谁背？

每个地区的政策和情况不一样，房贷利率上浮的比例也会有所不同。

在上海地区，上海首套房贷利率将从此前的4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，上升幅度分别为35BP和45BP。

在盐城地区，大部分银行首套首贷利率为5.6%，其中仅中信银行首套首贷达到了5.7%；而二套房房贷利率普遍在5.7-5.8%。除了首套房的房贷利率有所增加之外，盐城地区的二手房市场也比较混乱。

在南京地区，目前南京主流银行对首套房贷利率的标准，基本在5.65%左右，加点幅度为100个基点，二套房则普遍在5.85%-5.95%之间，加点幅度在120-130个基点。

根据南京地区最新的房贷数据来看，目前南京首套房房贷利率最低的为广发银行，房贷利率可低至5.45%（LPR+80BP），最高的为工商银行，房贷利率高达5.75%（LPR+110BP），基本与此前二套房房贷利率相持平。

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