商业贷款转公积金贷款，是指购房者在买房时先办理的是商业贷款，等到满足公积金贷款条件后，想把商贷转成公积金贷款。
1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月，并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户，除了要连续缴存6个月住房公积金外，还要在当市正常缴存公积金1个月;
2、贷款人所买的住房须是普通自住房;
3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章);
4、正当职业，收入稳定，具有还款能力;
5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;
6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;
7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
9、如果是夫妻，双方不能有欠公积金贷款未还的情况。
商业贷款转公积金贷款方式有哪些呢?
1、先还后贷
所谓的先还后贷就是，你需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过你的申请之后，你就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。
2、以贷冲贷
以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。