商业贷款基准年利率：4.90%，有二种还款计算方法；


1、等额本息贷款，55万贷款，按揭30年，采用等额本息还款法，月供：2918.99元，还款总额：105.08万元，利息总额：50.08万元。


2、等额本金还款法，贷款55万，按揭30年，月供是逐笔递减的，如第一期3773.61元，本金1527.77元，本期利息2245.83元；随后每期逐笔递减金额，最后一期1534.01元，本金1527.77，本期利息6.23元。还款总额95.53万，支付利息40.53万。