新房如果想要办理抵押贷款的话，最多可以贷款的额度一般为房产评估价格50%~70%。具体额度银行会根据房产所在位置，个人还款能力来做综合评估。

有一些大型的小额贷款机构最高可以申请房产评估价格的80%，不过这种贷款机构的利息是非常高的。所以新房在办理抵押贷款的时候，最好是选择公积金贷款的方式购买，公积金贷款的利率是比较低的。

房子做抵押贷款能贷多少钱， 这主要依据房子的评估报告，一般银行可以贷7成左右。由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。

期房只能办理按揭，首套可以贷房价的70%，二套只能贷50%