抵押贷款商品房一般是70%，有的银行可以放大到100%，贷款金额不超过年销售收入的30%，其他标准是看资产负债率不能超过70%，利润要接近银行利率7%左右，这样才能还清利息，其他是看未来的订单合同，速动比，流动比和企业未来发展情况，达不到银行要求就要找担保公司给你做担保，放大到房产净值的1.5倍左右，担保公司要收百分之3左右的费用