贷款利率浮动值的计算方式为：实际利率-基准利率。在房贷合同中，浮动值是固定的，但基准利率则有几种不同的取值方式：1、2020年以前的房贷合同大多以央行贷款基准利率为准；2、2020年以后的房贷合同则以最近一个月相应期限LPR报价为基准；3、2020年以前的存量房贷合同转换为LPR利率后，以2019年12月20日相应期限LPR报价为基准计算浮动值。

例如，某用户在2019年签订了期限为10年的房贷合同，实际贷款利率为5.33%，那么转换为LPR浮动利率后的浮动值=5.33%-4.8%=53个基点。