利息为255944.32元。若贷款50万20年，贷款利率4.45%，选择等额本息还款方式，20年利息总额为255944.32元。
同样的这笔贷款，如选择等额本金方式还贷，20年的利息总额为223427.08元。比较房贷的两种还贷方式，等额本息和等额本金，选用等额本金利息支出较少。
贷款买房20年利息怎么算，计算公式是：利息贷款20年：月利率年化利率3.5贷款期限是20年，每月的利息就是20.5元本金x月利率x贷款期限。一般情况下，贷款年限20年，利息则是20.5万元，贷款期限20年，那么每月的利息就是20.5元每月，本金总额200000元。
一.商业贷款 1、等额本息还款法40万贷款20年的利息总额为228266.29元。 2、等额本金还款法40万贷款20年的的利息总额为196816.67元。
二.公积金贷款 1、等额本息还款法40万贷款20年的利息总额为144507.93元。 2、等额本金还款法40万贷款20年的利息总额为130541.67元。
房子贷款20年的利息有两种算法:
1、等额本息法：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月) 。月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。
2、等额本金法：月还款额=贷款本金/n+剩余本金×月利率，总利息=本金×月利率×（贷款月数/2+0.5）。