两套房抵押有一套还不了可以询问银行当时抵押合同是怎么办理的。有两种情况分开说：
第一种：如果两套房子是两次办理的抵押贷款，那么借款人还那一套，银行就给那一套的结清资料给借款人，借款人就可以拿着结清资料去房产局办理解除抵押手续。没有还清的就继续还月供。
第二种：如果当时是用两套房子一起做的贷款，银行根据两套房子总价值给的一个总得授信额度的话，那就有点麻烦，你如果只结清一套房子贷款，银行是无法给你结清资料的，需要两套一起结清，银行才会给结清资料去解除抵押。如果想都结清，只能找亲戚朋友借钱或者是专业过桥公司过桥把两套一起结清。