房产过户，买方贷款银行不批

这个机率非常小的，因为正常的二手房买卖手续是，双方签量存合同然后买方去办理按揭而卖方去理清产权，等买方办理按揭的银行同意贷款书下来了再去房管局过户，过完户顺便做入押给银行，然后银行在工作时间内把款项打入卖家银行帐号。

而你所说的房子过户后银行不放款无非两种情况，一种是银行还没下同贷书就先去过户，另一种是像上面说的流程，过完户后买家马上又去做了一些贷款，或者申请房贷时提供的资料做假，让银行在放款前查到，所以拒绝放款。

出现这样的情况你只能这样，一，让买家一次性付款，二，法院起诉继续履行合同让买家自己想办法筹钱，买家可以用过完户的房子去做个抵押贷款，三，如果当地没有限制可以把房产过户回自己名下，但所产生的税费跟其他费用买家承担。

这个现象如果是通过中介交易的，目前估计是不会发生（如果发生了，那就是中介方不专业）。在过户之前，必须先去银行做预审，只要预审通过才能去过户。

还要一种情况，就是在预审通过后，没有及时办理过户手续。而买方出现大额贷款或债务纠纷（法院判决）。导致不能办理银行按揭。

出现大额贷款:

1、买方马上把贷款还清，就可以办理。

2、说明贷款用途，提供负责证明，比如资产证明等（个别银行认可），

3、协商一次性付款。

债务纠纷:

1、还清债务，

2、一次性付款。

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

3、征信审查。

4、提交贷款申请材料。

一般情况下需要提供购房者的身份证，户口本，工作收入证明，最近6个月银行流水，无房产证明，社保缴纳明细等等材料。

5、首付款托管

再提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上，这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动，只有贷款审批结果出来之后才知道这个托管资金怎么用，如果贷款通过审批那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主，如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。

6、按揭贷款审批。

7、办理房产过户手续

在银行确认能够办理房产抵押贷款之后，房产买卖双方再到房产登记处进行相关的手续交接，并缴纳相关税费。

8、签订住房抵押贷款合同。

办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下，也就是说购房者拥有了房子的产权，之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能失去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程

如下图所示，系目前二手房交易的完整流程图，在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买房在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。

唯一的可能性

从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

如果遇到上述情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

这种情况虽然比率不高但不排除有，最好在合同里加上如果出现这样的状况，中介先行垫付，不然中介只想拿钱就得想到也可能要挨棍子。

违约处理，诉讼请求法院撤销过户手续。

正常手续是在过户之前都要先提交资料的，如果需要贷款的会先让银行对房产估价的。能贷多钱和对方的还款能力，流水信用报告都会提前查的。如果都符合条件才会办过户在办贷款的。

看你交定金没有，贷不了款，有的中介不退定金，可以签合同前协商。但是，不管贷款成不成，中介费都是给定了的，签合同前一般中介不会给购房者说的，不信请看看其他中介评论就知道了。要是定金也拿不回来，直接就损失好几大万甚至几十万血汗钱

这流程不对吧，正规流程不会出现这样的情况，除非你们是自己操作的，直接签合同就过户了，才走的贷款流程。

遇到这样的情况智能跟买家协商再过户回去吧，不行的话只能走司法程序了