按揭买房不是交房的时候才开始按揭，是从签订购房合同就开始按揭了。正常情况下应该是卖现房，但大多数开发商卖的都是期房。一般情况下付首款时签购房合同，并注明交房日期。拿合同到银行贷款，之后把所贷款项付给开发商，然后开始按贷款合同每月还款给银行。如到期交房违约，可要求开发商付违约金。

不是，签了合同，付了首付税款，就得开始申请办理按揭贷款事宜。