如果房产为夫妻共同财产或妻子个人财产，此合同效力待定！分析如下： 如果是共同财产（夫妻关系存续期间所得，另登记在一方名下，也为共同财产），此房的所有权即为共同共有，根据物权法规定，处分物权得经所有共同共有人同意，因此，此合同交力待定，经另一方追认后生效； 如果是个人财产，担保人的行为是无权处分行为，根据民法通则相关规定，得经所有权人追认后方可生效； 如果是担保人个人财产，合同有效！