房贷四十万计算利息如果是2022年办理的贷款，商业贷款，贷款20年等额本息的情况下，利息总额是193441.48，等额本金利息总额是169905；公积金贷款，贷款20年，等额本息利息总额144507.93；等额本金130541；如果是商业贷款30年，利息总额等额本息是306708；等额本金是254505；公积金贷款等额本息是226697；等额本金是195541。
房贷40万十年的利息看怎么贷款，如果纯商业贷款，利率按5.6%来算，十年的总利息是十二万三千多。
如果是纯公积金贷款，利率是3.25%，那么利息需要六万九千多一点，现在有的地方个人公积金贷款可以达40万，之前只有30万。如果用组合贷款就要具体分商业贷款和公积金贷款各多少来算。
商业贷款40万元，年利率40万元.9%，10年利息130010元；公积金贷款40万元，年利率3.10年利率为69051.2元。抵押贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。如果还款方式不同，贷款后的月供将不同。等额本息还款法40万房贷10年每月供4416.75元。等额本金还款法第一个月供应40万抵押贷款10年5293.33元，然后逐月递减。