不管是二手房买卖还是租赁，房东违约，没有疑问，所谓违约，指没有按照约定履行合同。一般来讲，违约是要赔偿违约金的，但是注意的是，一定要看合同上是如何约定的，你有没有继续履行的这一条，如果提前解约房东要承担怎样的责任。

按照正常的中介合同，如果只签定金协议还未签订买卖合同的话按定金双倍赔偿，如果是签订买卖合同的话以合同内违约方案来执行，一般都是总房款的20%，但是这种事情在很多地方都出现过，最后法院判决的时候也是根据实际情况来定的，不一定会赔偿那么多!

房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢，又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。