贷款的还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息； 在2018年5年以上的贷款基准利率是4.9%；如果按照这个计算，40万贷款20年使用等额本息还款方式，每月需还款2617.78元； 如果使用等额本金还款方式，第一个月还款额为3300元，第二个月是3293.19元，最后一个月为1673.47元。 可以看出在前期的还款中等额本金比等额本息压力大，需要借款人拥有良好的收入，不过等额本金后期的还款压力会比较轻。 还有就是等额本息还款的总利息要比等额本金高，所以在选择还款方式上，一定要根据自己的收入来决定。在还款时等额本息前期还款中利息占据了很大一部分，后期还的本金比较多。 而等额本金每月的还款额度中本金占据的比例比较大。不过不论什么样的还款方式都可以提前还款。提前还贷时可以部分归还或者全额归还。 部分还款可以缩短贷款时间也可以降低每月的还款额，如果感觉有压力，部分归还后可以降低每月还款额度。 全部还款后，要办理相关的手续，比如房屋贷款要办理解押手续。不论怎么还款一定要根据实际情况来选择。 还有一种就是： 贷款本金:400000元 贷款年限:20年(240个月) 利率不变还清全部贷款的4种情况: 按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰) 每月月供:2994.08元 总 利 息:318578.91元 按照商业贷款,等额本金计算 年 利 率:6.55%(月利5.45833333333333‰) 首月月供:3850元 逐月递减:9.1元 末月月供:1675.76元 总 利 息:263091.67元 按照公积金贷款,等额本息计算 年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 每月月供:2530.6元 总 利 息:207343.4元 按照公积金贷款,等额本金计算 年 利 率:4.5%(月利率3.75‰) 首月月供:3166.67元 逐月递减:6.25元 末月月供:1672.92元 总 利 息:180750元 这个除了贷款额度、贷款年限之外，贷款利率和还款方式也是不可或缺的因素。 一、按揭贷款。　 1、等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。 2、等额本金还款，贷款利息为196816.67元，本息合计596816.67元，首月还款额为3300元，每月递减6.81元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31449.62元。 二、公积金贷款。 1、等额本息还款，贷款利息为144507.93元，本息合计544507.93元，每月还款额度为2268.78元。 2、等额本金还款，贷款利息为130541.67元，本息合计530541.67元，首月还款额为2750元，每月递减4.51元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还13966.26元。