从二个方面进行具体分析
第一，商业贷款的贷款年限：
【房龄】：一般不超过 30 年，且贷款年限+房龄≤50 年；
【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65 周岁，部分银行可贷至 70 周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；
【最长贷款年限】：不超过 25 年；
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
第二，申请公积金贷款年限：
【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；
【银行要求】：最多贷款 25 年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
住房货款年龄限制是你货款申请时年龄至60岁时为最大年限。
住房贷款是18岁以上的人可以戴
年龄段是18至60岁也有部分银行可以到70岁