一、你是说你现在有一套房产，证明齐全，有房产证，而且住了18年。那贷款是没有任何问题的，但只能办理抵押贷款，即以现有的这套手续齐全的房子做抵押物到银行进行贷款。 二、如果你指的首付是指按揭贷款的首付，那么表明这套房子已经办理贷款了，房产证其实已经办理下来了，只不过暂时质押在你贷款的那家银行里，如果你再贷款实际上你没有发言权了，应由贷款银行说了算。当然，如果你提前还清按揭，那和第一条情况一样，另当别论。