一、首套房认定标准

1.购房者贷款买过房但商业贷款已经还完再贷款买房按首套房贷款标准。

2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，按首套房贷款标准。

贷款买过房后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，按首套房贷款标准。

3.全款买过一套房再贷款买房也按首套房贷款标准。

4.全款买过一套房然后卖掉，房屋登记系统查不到房产，此时贷款买房按首套房贷款标准。

5.有两套房的贷款记录但已全部还清，并且能够提供两套房的住房出售证明，此时贷款买房按首套房贷款标准。

6.有一套贷款买房但贷款已还清，另一套是公积金贷款但已出售，并能提供住房出售证明，此时贷款买房按首套房认贷款标准。

7.夫妻婚前一方有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房按首套房贷款标准。

二、二套房认定标准

二套房，是指购买的房屋为第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差别，并且二套房的认定标准也比较细分，分为以下三种情况。

1.夫妻婚前一方使用贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义贷款买房，如果贷款未还清则按二套房贷款标准。

2.贷款买过一套房且贷款未还清，打算贷款买第二套房，此时按二套房贷款标准。

3.有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时贷款买房按二套房贷款标准。