福州明确职工购买共有产权房公积金贷款计算基数
近日，福州市住房公积金管理中心发布《关于职工购买共有产权住房申请公积金贷款计算首付比基数的通知》，进一步明确了职工购买共有产权房公积金贷款计算首付比基数的政策。
《通知》主要内容
《通知》明确，职工购买共有产权住房申请公积金贷款的，首付比例按照商贷方式执行，首付比基数按以下计算方式计算：首付比基数=共有产权住房取得完全产权后应支付的购房款。取得完全产权后应支付的购房款按以下公式计算：应支付购房款=共有产权住房总价×（1-已支付房款比例）。
五问五答
1.什么是共有产权住房？
共有产权住房是指政府提供一定比例产权份额的保障性住房，购房人通过公积金贷款或商业贷款购买一定比例产权份额，并在一定期限内缴纳租金购买剩余产权份额，直至取得完全产权。
2.共有产权房首付比基数如何计算？
首付比基数=共有产权住房取得完全产权后应支付的购房款。应支付购房款=共有产权住房总价×（1-已支付房款比例）。
3.共有产权房商贷首付比例是多少？
根据福州市相关规定，购买共有产权住房，申请商业贷款的首付比例为20%至30%。
4.职工购买共有产权房公积金贷款额度如何确定？
共有产权住房公积金贷款额度=职工家庭可贷额度×应支付购房款比例。职工家庭可贷额度=（职工缴存额+职工配偶缴存额+单位缴存额）×（1+贷款利率）×贷款年限。
5.共有产权房贷款利率是多少？
共有产权住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率执行。商业贷款利率按照贷款机构发布的利率执行。
各住房公积金管理机构：
根据《福州市人民政府办公厅关于印发开展共有产权住房试点工作实施方案的通知》（榕政办〔2017〕313号）和市住房保障和房产管理局相关规定，现将我市职工购买共有产权房，申请住房公积金贷款的首付比基数问题规定如下：
我市职工购买共有产权房，申请住房公积金贷款的，以共有产权房购买人个人出资部分作为计算首付比基数的依据，首付款比例按照我市现有的住房公积金首付款比例政策的规定执行，若遇政策调整则按新政策执行。
福州住房公积金管理中心铁路分中心和能源分中心可参照执行。
福州住房公积金管理委员会办公室
2019年1月23日