商业贷款能转成公积金贷款吗？

商业贷款能转公积金贷款吗

一般情况下，商业贷款是可以转成公积金贷款的，但必须满足以下条件：一是已还清商业贷款1年以上；二是名下无未结清的公积金贷款；三是符合公积金贷款的申请条件。

转贷流程

商业贷款转公积金贷款流程一般为：提出申请→审核通过→办理抵押登记→注销原抵押登记→放款。

转贷影响

商业贷款转公积金贷款后，可能会影响原商业贷款的利率和还款期限。一般情况下，公积金贷款利率低于商业贷款利率，还款期限也更长。

转贷费用

商业贷款转公积金贷款需要支付一定的费用，如公积金贷款手续费、抵押登记费、评估费等。具体费用根据各个公积金管理中心规定而定。

额度限制

公积金贷款额度有限，一般为申请人公积金账户余额的5-10倍。因此，商业贷款转公积金贷款可能会受额度限制。

还贷方式

公积金贷款的还贷方式主要有两种：等额本息和等额本金。其中，等额本息还款压力相对较小，等额本金利息支出较少。

其他注意事项

商业贷款转公积金贷款还需注意以下事项：一是申请时间不宜过早，避免原商业贷款利率浮动；二是转贷手续繁琐，需要提前准备相关材料；三是转贷后原商业贷款记录仍会保留在征信系统中。

不少购房人面临房贷增加的压力。那么，商业贷款能转成公积金贷款省点利息吗？房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。 商业贷款转换成公积金贷款吗？需要什么手续？

一、申请条件

(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物；(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。

二、所需资料原件及复印件

(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；(二)商业性个人住房贷款借款合同；(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》； (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

三、申请程序

(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请；(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本；(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心；(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》；(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同；(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记；(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。

四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”；(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”；(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。