申请公积金贷款条件有哪些？

满足以下条件可申请公积金贷款：具有完全民事行为能力、缴存公积金满6个月、无公积金个人住房贷款未清偿或公积金逾期未还记录、信用状况良好、有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力、所购买房屋为新建商品房或符合房改要求的二手房。

贷款额度如何计算？

贷款额度根据借款人的公积金缴存水平、偿还能力、所购住房价值、家庭人口和住房公积金担保中心规定的贷款最高额度等因素综合确定，最高可贷到房屋价值的80%。

还款方式有哪些？

还款方式分为等额本金和等额本息两种，借款人可根据自身情况选择。等额本金每月还款额逐渐减少，等额本息每月还款额固定。

贷款利率是多少？

公积金贷款利率由房改部门核定并公告，目前首套住房公积金贷款利率为2.65%，二套住房公积金贷款利率为3.1%。

贷款期限最长可以贷多少年？

贷款期限一般最长不超过30年，具体期限根据借款人年龄、还款能力、所购房屋性质等因素确定。

使用公积金贷款买房有哪些优惠？

使用公积金贷款买房可享受较低的贷款利率、较长的贷款期限、较高的贷款额度等优惠，减轻购房者的资金压力。

公积金贷款申请流程是怎么样的？

公积金贷款申请流程一般包括：提交贷款申请、核验征信材料、房屋评估、审批贷款、发放贷款等环节，具体以当地公积金管理中心的规定为准。


各相关单位、缴存职工：

近几年来，我市住房公积金个人住房贷款发放率（个贷率）持续高位运行，截止2020年6月，我市住房公积金个贷率为105.13%。为深入贯彻落实“房住不炒”的定位，保证住房公积金健康可持续发展，最大限度发挥公积金住房保障功能，有效防控住房公积金资金流动性风险，经市住房公积金管理委员会第十九次会议审议通过，现对我市住房公积金部分贷款政策进行完善。

一、完善贷款额度的确定标准

贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。

二、明确对婚姻状况变化后家庭贷款次数的认定

婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

三、贷款最长期限调整为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

本通知自2020年9月7日起执行。为保证政策的衔接，2020年8月8日前已办理网签备案的，仍按原政策执行；2020年9月7日（含）之后办理网签备案的，按新政策规定执行；过渡期内（2020年8月8日－9月6日）办理网签备案的，可自行选择。

合肥市住房公积金管理委员会办公室

2020年8月7日