什么是公积金买房？
公积金买房是指使用住房公积金存款账户中的资金缴纳首付款或偿还按揭贷款的一种购房方式。住房公积金是一种由职工和单位共同缴纳的长期住房储蓄制度，用于支付职工购买、建造、翻建、大修自住住房所发生的费用。
公积金买房的条件
使用公积金买房需要满足以下条件：
- 具有当地常住户口或连续缴存住房公积金12个月以上的非本地户口；
- 有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
- 未享受过住房公积金贷款；
- 购买的住房为自住住房；
- 符合当地的购房资格要求。
公积金买房的流程
公积金买房的流程一般如下：
- 选择心仪的房屋；
- 缴纳购房定金；
- 申请公积金贷款；
- 银行审批贷款；
- 签订购房合同；
- 办理房屋过户手续；
- 按期偿还贷款。
公积金买房的优势
公积金买房具有以下优势：
- 贷款利率较低；
- 贷款期限较长，可达30年；
- 还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金；
- 国家提供贷款补贴，减轻购房负担；
- 税收优惠，可享受首套房贷利息专项附加扣除。
公积金买房的注意事项
公积金买房需要注意以下事项：
- 了解自己的公积金账户余额；
- 选择适合自己的贷款方式；
- 提前预留好购房首付款和税费；
- 注意贷款合同的条款；
- 按时足额偿还贷款，避免逾期还款。
公积金买房的常见问题
公积金买房的常见问题包括：
- 公积金余额不足怎么办？
- 首次购买住房的公积金贷款额度是多少？
- 公积金贷款贷后如何管理？
- 公积金贷款提前还款有什么政策？
- 公积金贷款逾期还款的后果是什么？
那么，公积金冲还贷款的方法有哪几种？一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
提取住房公积金还住房贷款需哪些材料？
需要提供的材料包括：单位开具的支取证明信（注明：支取原因、单位公积金账号、职工公积金账号、支取金额），身份证、借款合同、房本（原件以及A4纸复印件各1份），结婚证或户口簿（提取配偶公积金的需要，提取本人公积金的不需要。原件以及A4纸复印件1份），与贷款相对应的购房合同、发票或者《房屋所有权证》（原件以及A4纸复印件各1份），当月打印贷款余额对账单一年并加盖银行印鉴（支取当月持借款人身份证到放贷银行打印一年的对账单，要体现借款人贷款金额、贷款余额、每月还款额），几年没有支取打印几年的对账单。
需要注意的是：在还贷期内，距上次支取间隔不得少于一年，每次的提取额不得超过当期（上次支取后至本次支取期间）的已还款额且不超过剩余的贷款余额，职工及其配偶累计的提取额不得超过贷款的总额。