什么是住房公积金贷款

什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是专为缴纳住房公积金的职工提供的购房贷款，由住房公积金管理中心发放。贷款额度一般为职工住房公积金账户余额的10倍至12倍，最长期限为30年。

住房公积金贷款的利率是多少？

住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。当前（2023年），5年期及以下住房公积金贷款利率为2.75%，5年以上住房公积金贷款利率为3.25%。

住房公积金贷款有哪些优势？

住房公积金贷款具有以下优势：利率低于商业贷款，首付比例低，还款方式灵活，审批流程简便，适合经济条件有限的购房者。

住房公积金贷款如何申请？

申请住房公积金贷款需要满足以下条件：缴纳公积金满一定年限、有稳定的工作和收入、已支付购房首付款、信用记录良好。具体申请流程因地区而异，一般需要向当地住房公积金管理中心提交申请材料。

住房公积金贷款可以提前还款吗？

住房公积金贷款可以提前还款，但需要支付一定的手续费。提前还款的方式有两种：部分提前还款和全部提前还款。部分提前还款无需缴纳手续费，但需要提前预约；全部提前还款需要缴纳违约金，违约金的计算方式为剩余贷款本金×未还清贷款期限×违约金利率。

住房公积金贷款逾期还款会有什么后果？

住房公积金贷款逾期还款会产生以下后果：造成不良信用记录，影响个人信用评分；缴纳罚息，罚息利率为逾期未还金额×逾期天数×罚息利率；严重的逾期还款可能导致银行诉讼，法院判决后银行有权拍卖抵押物，所得款项用来偿还贷款。

住房公积金贷款还清后抵押物如何处理？

住房公积金贷款还清后，抵押物将解除抵押。抵押物所有人需要携带贷款合同、还款凭证、抵押登记证等材料到房屋所在地的抵押登记部门办理抵押注销手续。注销手续办理完成后，抵押物的所有权归还所有人，所有权证书上将不再记载抵押信息。

什么是住房公积金贷款

很多准备买房的人都有这样的疑问：商业房贷是什么？什么是住房公积金贷款？

该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

什么是住房公积金贷款？商业贷款与公积金贷款区别

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。