贷款额度和期限

贷款额度最高不超过借款人家庭可支配收入的50%，贷款期限一般为15年至30年，具体以贷款机构的规定为准。

还款方式

陕西省住房公积金个人住房贷款主要采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付贷款利息。最初几年偿还的利息较多，本金较少，后期则相反。

贷款利率

贷款利率由贷款机构根据借款人信用状况、担保方式等因素确定，一般情况下，公积金贷款利率低于商业贷款利率。具体利率以贷款机构的规定为准。

所需材料

申请陕西省住房公积金个人住房贷款，需要提供以下材料：身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）、住房公积金缴存证明、收入证明、房产证或购房合同、担保材料（如果需要）等。

还款方式

公积金贷款的还款方式主要有2种：扣划式和转账式。扣划式是指贷款机构直接从借款人的公积金账户中扣划还款金额；转账式是指借款人自行将还款金额转入贷款机构指定的还款账户。

贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长可达30年，具体年限由借款人的年龄、收入和借款金额等因素决定。一般情况下，年龄较小、收入较高、借款金额较小的借款人可以申请较长的贷款期限。

贷款额度

公积金贷款的贷款额度最高可达借款人家庭可支配收入的50%，具体额度由借款人的公积金缴存情况、收入和借款用途等因素决定。一般情况下，公积金缴存时间长、收入较高、借款用途为购买自住住房的借款人可以申请较高的贷款额度。


一、贷款对象及条件

贷款对象为住房公积金连续足额缴存12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件，可申请个人住房公积金贷款。

（一）具有合法有效的身份证明；

（二）有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

（三）认可省中心的担保方式，目前由西安市住房置业融资担保公司提供保证担保；

（四）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于购房规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金；

（五）借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款（限贷二次）；

（六）法律、法规和规范性文件规定的其他条件。

二、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度

1.借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

2.核定借款人配偶收入时，已缴存公积金的，月工资总额按公积金缴存基数计算；未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于30%。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款首付比例不低于40%。

（2）使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于30%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于35%。