乐山关于明确2017年起个人住房公积金购房贷款政策的通知

乐山关于明确2017年起个人住房公积金购房贷款政策的通知

为进一步规范住房公积金购房贷款管理，满足职工购房需求，经乐山市住房公积金管理委员会研究决定，自2017年1月1日起，对个人住房公积金购房贷款政策作如下明确：

职工个人最高贷款额度

职工个人最高贷款额度，在职工所在单位无住房公积金贷款记录的，按职工本人及其配偶住房公积金账户余额总和的10倍确定；职工所在单位有住房公积金贷款记录且结清的，按职工本人及其配偶住房公积金账户余额总和的6倍确定；职工所在单位有住房公积金贷款记录且未结清的，按职工本人及其配偶住房公积金账户余额总和的4倍确定。

配偶已有房产

若职工配偶在乐山市城镇范围内拥有住房，职工申请住房公积金贷款时，职工的贷款额度按职工本人住房公积金账户余额的10倍计算。

住房公积金账户余额

职工住房公积金账户余额，是指职工与所在单位正常缴存、提取以及归集利息后的住房公积金余额（不含职工或职工配偶使用其他住房公积金贷款未还清的余额）。

家庭住房套数

职工家庭在乐山市城镇范围内拥有住房套数，以职工本人及其配偶名下已登记在案的住房套数计算。家庭成员之间互赠房屋，赠予人赠后虽不再拥有该房屋，但仍视为拥有该房屋。

首次贷款

职工首次申请住房公积金贷款，且职工本人及其配偶在乐山市城镇范围内无住房的，视为首次贷款。首次贷款职工再申请贷款时，仍按首次贷款政策执行。

贷款期限

住房公积金个人住房贷款期限最长期限为20年，具体根据职工年龄、还款能力等因素确定。年龄申报不实影响贷款额度或贷款期限的，借款人应承担相应责任。

一、明确首套房的认定条件

（一）以贷款申请人在购房所在地（区、市、县）的住房公积金购房贷款记录为准。

（二）贷款申请人在购房所在地无公积金贷款记录，购买普通自住房申请住房公积金贷款的视为首套房，执行中国人民银行公布的公积金贷款基准利率，最低首付款比例为20%；有过一次住房公积金购房贷款记录并已结清，再次申请住房公积金购房贷款的视为二套房，执行公积金贷款二套房利率（公积金贷款基准利率上浮10%），最低首付款比例为30%。

（三）有过两次住房公积金购房贷款记录、第三次申请住房公积金购房贷款的，不予受理。