账户开户

问：职工首次申请住房公积金贷款前，是否需要开立住房公积金账户？答：是的，职工在申请住房公积金贷款前，必须先开立住房公积金账户，并按规定缴存一定期限和金额的住房公积金。

贷款额度

问：住房公积金贷款额度如何确定？答：职工住房公积金贷款额度不超过其申请贷款时住房公积金账户内的余额，且不超过家庭住房需求贷款额度。家庭住房需求贷款额度根据职工家庭收入、住房情况、还款能力等因素综合确定。

贷款期限

问：住房公积金贷款最长期限是多少？答：住房公积金贷款最长期限为30年。职工年龄加上贷款期限不得超过法定退休年龄。

还款方式

问：住房公积金贷款有哪些还款方式？答：住房公积金贷款提供等额本息、等额本金、按月递增、季度递增、半年递增、一年递增等多种还款方式供职工选择。

担保方式

问：住房公积金贷款需要提供担保吗？答：需要。住房公积金贷款一般实行抵押担保或质押担保。在有抵押物或质押物的情况下，可适当放宽贷款条件。

利率

问：住房公积金贷款利率是多少？答：住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率执行。贷款利率根据贷款期限、还款方式、贷款用途等因素进行调整。


通房金管委[2019]6号

住房公积金缴存单位、缴存人：

《通化市住房公积金个人贷款管理办法实施细则》经征求管委会委员意见，管委会主任办公会研究通过，现予以下发，请遵照执行。

通化市住房公积金管理委员会

2019年3月26日

通化市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则

第一章 总 则

第一条为规范住房公积金个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”）业务管理，防范住房公积金贷款风险，根据《住房公积金管理条例》、《通化市住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于通化市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）住房公积金贷款的申请、审批、发放、回收、担保、贷后等管理工作。

第三条住房公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，并能取得不动产权证的自住住房，所购住房土地用途应为住宅用地。

住房公积金贷款所购住房类型分为：

（一）期房：房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与中心建立项目合作关系的住房。

（二）现房：房地产开发企业已完成商品房现售备案且与中心建立项目合作关系的住房。

（三）二手房：是指以前已经进行过交易、当下的交易是第二次以及第二次以上的交易、已经取得不动产权证的住房。

（四）建造住房：经有关部门批准，建造房屋竣工并取得不动产权证后的住房。

（五）翻建或大修住房的，经有关部门批准，完成房屋翻建或大修工程后并取得不动产权证的住房。