住房公积金贷款有什么好处

住房公积金贷款的优势

住房公积金贷款利率低，通常比商业贷款利率低 1-2 个百分点，可以为购房者节省一大笔利息支出。

公积金贷款期限长，一般可达 30 年，减轻了购房者的月还款压力，提高了购房的可行性。

公积金贷款无需担保人，使用住房公积金账户中的资金作为抵押，降低了购房者的担保风险。

使用公积金贷款，可享受二套房公积金贷款优惠政策，在一定条件下，二套房可按首套房利率贷款，进一步降低了购房成本。

常见问题解答

公积金贷款额度是如何计算的？

贷款额度一般根据借款人住房公积金账户余额、还款能力、贷款期限等因素综合确定，最高可贷至当地公积金贷款限额。

公积金贷款申请条件有哪些？

申请人具有完全民事行为能力；连续足额缴纳住房公积金满一年；有稳定的收入来源，且还款能力满足要求；有符合贷款条件的住房；其他符合公积金管理中心的规定条件。

公积金贷款利率会调整吗？

公积金贷款利率由住房公积金管理中心根据市场情况进行调整，一般每年调整一次。

公积金贷款可提前还款吗？

部分或全部提前还款需要向公积金管理中心申请，一般需要支付一定的手续费。

住房公积金贷款有什么好处？

住房公积金贷款好处一：利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

个人住房公积金贷款：

五年以下（含五年）：3.75

五年以上：4.25

各项贷款：

一年以内（含一年）：5.60

一至五年（含五年）：6.00

五年以上：6.15

住房公积金贷款好处二：还款方式灵活多样

(1)次数不限，可按月提前还款：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

(2)先冲本金，降低利息总额：借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。

住房公积金贷款好处三：首付金额少

(1)首付压力小：商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。

(2)贷款年限长，月还款金额少：公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

(3)对借款人年龄无限制：公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。