亳州市个人住房公积金贷款管理办法实施细则

亳州市个人住房公积金贷款管理办法实施细则

公积金贷款额度根据借款人家庭收入、还款能力、购买住房的价格及公积金缴存情况综合确定。最高贷款额度为借款人家庭成员住房公积金月缴存额的12倍，最低贷款额度为1万元。

公积金贷款期限一般为10-30年，具体期限由借款人家庭收入、还款能力、购买住房的价格等因素确定。期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

公积金贷款利率由亳州市住房公积金管理中心根据国家有关规定及本地实际情况确定。利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率在贷款期间保持不变，浮动利率随市场利率调整。

公积金贷款担保方式主要有抵押担保和保证担保。抵押担保是指借款人用所购买的住房或其他符合抵押条件的财产作为抵押。保证担保是指由符合条件的第三方为借款人的还款能力提供担保。

公积金贷款还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指每月还款额相同，其中包括本金和利息；等额本金还款是指每月还款本金相同，利息逐渐减少。

公积金贷款提取条件主要有：借款人已归还贷款本息超过12个月；借款人已结清贷款本息；借款人与开发商解除或终止购房合同；借款人遭遇重大变故或意外，无法继续偿还贷款等。

公积金贷款逾期还款，将产生罚息，并影响个人信用记录。逾期时间较长或金额较大，住房公积金管理中心有权收回贷款，并依法追究借款人的责任。

为提升住房公积金贷款办理效率，规范住房公积金贷款受理、审核、审批工作，特制定本细则。

一、贷款审核审批基本原则

（一）及时受理，依规审贷。职工购买住房申请贷款，管理中心信贷员应及时受理，提出初审意见，并告知申请人或承办人。住房公积金贷款受理、审核、审批应严格执行《亳州市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，不得违规审核、审批、发放贷款。

（二）控制风险，终笔负责。住房公积金贷款实行“谁经办、谁负责”原则。信贷员、审核人、审批人对本人经办的每一笔贷款，从发放至回收实行全过程“终笔负责制”，要加强贷前调查、贷中审核、贷后管理，降低贷款风险，确保资金安全。

二、贷款额度核定

我市住房公积金贷款执行最高额度限制，每一笔贷款的具体额度核定均不得超出我市最高贷款额度。具体额度如下：

(一)夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1500元以上的，核定最高贷款额度为40万元（双缴存职工40万元封顶）。

（二）夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1200元以上的，核定最高贷款额度为35万元。

（三）夫妻双方住房公积金月缴存额合计在1000元以上的，核定最高贷款额度为30万元（单缴存职工30万元封顶）。

（四）夫妻双方住房公积金月缴存额合计在800元以上的，核定最高贷款额度为25万元。

（五）夫妻双方住房公积金月缴存额合计在500元以上的，核定最高贷款额度为20万元。

（六）夫妻双方住房公积金月缴存额合计在最低限额以上500元以下，核定最高贷款额度为15万元。