住房公积金个人购房贷款额度

住房公积金个人购房贷款额度取决于以下因素：

  • 职工缴存住房公积金的月数
  • 职工月缴存额
  • 职工家庭住房情况
  • 贷款期限
  • 所在地区的住房公积金政策

职工缴存住房公积金的月数

一般来说，职工连续缴存住房公积金的月数越多，贷款额度越高。具体月数要求由各地区公积金管理中心规定，通常为6个月至12个月不等。

职工月缴存额

职工月缴存额越高，贷款额度也越高。因为月缴存额是计算贷款额度的重要依据之一。职工月缴存额与职工工资收入挂钩，收入越高，缴存额也越高，贷款额度也相应增加。

职工家庭住房情况

职工家庭名下已有住房或未还清贷款的，其贷款额度会受到影响。公积金贷款规定，职工家庭只能有一套住房，且未还清贷款的，不能再次申请公积金贷款。因此，已有住房或贷款未还清的职工，其贷款额度会相应降低。

贷款期限

贷款期限越短，贷款额度越低。这是因为贷款期限短，银行承担的风险较小，因此愿意提供更高的贷款额度。反之，贷款期限越长，贷款额度越低。

所在地区的住房公积金政策

各地区住房公积金政策差异较大，贷款额度的计算公式和具体要求也不相同。因此，职工在申请公积金贷款时，应咨询当地公积金管理中心，了解具体政策和规定。


住房公积金是政策性的住房资金，住房公积金贷款额度并不以申请人的主观要求来确定，而是有严格的政策界限的。贷款申请人所购住房不同，住房公积金贷款额度的确定也不相同。每一笔住房公积金贷款，贷款金额应当同时符合下列限额标准：

（1）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额。

（2）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（2003年以房屋总价款的80%作为贷款限额）。

（3）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限（2000年确定的规定比例为40%，贷款期限最长为30年，但不得超过借款人法定离休或退休时间后5年）。

（4）不得高于全市最高贷款限额（2003年有的城市最高贷款限额为30万元）。共同借款的，前（1）、（3）规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，贷款期限以不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后5年为限。

贷款申请人购买存量住房的，前（2）、（3）调整为不得超过房屋总价款的50%，贷款最长年限不超过10年。