对于首套房，缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度为60万元；未缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度为40万元。二套房住房公积金贷款最高额度为40万元。

住房公积金贷款期限最长为30年。借款人在贷款发放之日起5年内不得提前全部或部分归还住房公积金贷款。之后，借款人可以提前全部或部分归还贷款，但应向公积金中心申请并办理相关手续。提前归还部分贷款的，剩余贷款期限保持不变。

住房公积金贷款利率根据不同贷款期限执行。5年期及以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。具体利率以公积金中心公布的为准。

借款人应当具有完全民事行为能力，具有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。借款人还应当具备稳定的工作和住所，并提供符合公积金中心要求的有效担保。

住房公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。不得用于购买商业用房、投资性住房或其他非自住用途房产。

如果借款人违规使用住房公积金贷款，公积金中心有权收回贷款，并按照规定追究借款人的法律责任。同时，借款人还需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费等。


一、政策制定背景

为支持缴存职工合理住房消费需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管委会审议通过，市管理中心印发了《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》（青住金发〔2016〕11号），文件有效期至2019年4月30日。

根据规范性文件管理相关规定，现予续期后继续施行，文件除第二条第（三）项有关最低首付款比例的内容改按现行规定执行外，其他政策内容未发生调整。

二、申贷缴存标准

借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

三、贷款额度

公积金贷款额度根据借款申请人及其配偶住房公积金缴存情况、账户余额、贷款次数、贷款年限、偿贷能力及购房价款等因素综合来确定，实际可贷额度以管理处最终核定为准。

借款申请人及配偶双方均符合申贷条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，最高额度为50万元，购买二手住房的，最高额度为30万元。

仅借款申请人单方符合申贷条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%。