什么是以房养老模式
以房养老是一种新型养老模式，将老年人的房产价值抵押给金融机构或运营机构，按月或一次性领取养老金。房屋产权依然归属老人，金融机构或运营机构仅拥有抵押权。
以房养老的优势
1. 房产价值变现：老年人可将房产价值变现，满足养老需求。
2. 缓解资金压力：按月领取养老金，有效缓解老年人的资金压力。
3. 居家养老：老人可继续居住在自己的房屋内，享受熟悉的生活环境。
以房养老的风险
1. 房产价值缩水：房屋价值随市场波动，存在缩水风险，影响养老金领取。
2. 抵押权问题：金融机构或运营机构拥有房产抵押权，可能会影响房屋处置或继承。
3. 运营风险：运营机构经营不善或破产，可能会影响养老金的支付。
以房养老的适宜人群
1. 房产所有权人：拥有自有住房的老年人。
2. 资金需求较小：养老需求较小的老年人，可通过以房养老补充收入。
3. 身体健康：身体健康，能继续居住在自己的房屋内的老年人。
以房养老的流程
1. 评估评估：金融机构或运营机构对老年人的房产价值和养老需求进行评估。
2. 签订合同：双方签订以房养老合同，约定养老金领取方式和金额等内容。
3. 抵押登记：房产抵押给金融机构或运营机构，完成抵押登记手续。
4. 养老金领取：老年人按月或一次性领取养老金，满足养老需求。
什么是以房养老模式？
据悉，住房反向抵押养老保险也就是通常说的以房养老，是一种将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型养老保险，即拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人统一的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》明确提出，“反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用”。
也就是说，“以房养老”是以房屋的所有权为标的，合同主要针对房屋使用权的让渡，相对而言，租房养老是以房屋的使用权为标的，合同主要针对房屋的占有、使用、收益及部分处置权的让渡。
这意味着，老年人与保险公司签署住房反向抵押养老保险合同后，既可以选择房屋自住，也可以经抵押权人（保险公司）同意后，选择房屋出租。