住房公积金贷款申请条件

申请住房公积金贷款，职工及其配偶应同时具备以下条件：在本市有常住户口或有效居住证明；有稳定的职业和收入，信用良好，拥有偿还贷款本息的能力；已按规定连续足额缴存住房公积金

住房公积金贷款额度计算

职工住房公积金贷款额度最高不得超过职工家庭可贷额度，职工家庭可贷额度由职工家庭住房公积金缴存总额、贷款年限、住房公积金贷款利率、职工家庭住房公积金月缴存额和职工家庭还款能力等因素确定。

住房公积金贷款年限

职工住房公积金贷款年限最长不超过30年，贷款期限自贷款发放之日起计算。职工年龄与贷款期限之和男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

住房公积金贷款利率

职工住房公积金贷款利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。目前，住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。

住房公积金贷款还款方式

职工住房公积金贷款还款方式为等额本息还款法。等额本息还款法是指在贷款期限内，每月还款额相同的还款方式。每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款月数）/（（1+月利率）^贷款月数-1）

住房公积金贷款提前还款

职工住房公积金贷款可以提前还款。提前还款时，职工应向贷款银行提出书面申请，经贷款银行同意后办理提前还款手续。提前还款时，需要支付贷款银行收取的提前还款违约金。

住房公积金贷款逾期还款

职工住房公积金贷款逾期还款，贷款银行将按照相关规定收取罚息。逾期还款时间较长或逾期金额较大的，贷款银行可能会采取停止发放住房公积金贷款、冻结职工住房公积金账户、起诉职工等措施。


各房地产开发企业：

2014年以来，住建部等部委先后联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔2017〕246号）等文件，有效维护了公积金缴存职工购房贷款的权益,对房地产开发企业拒绝或变相拒绝缴存职工购房时使用住房公积金贷款的投诉案件明显下降，但仍有少部分房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款（含组合贷款）。为维护广大缴存职工的合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场行为，现就有关事项通知如下：

一、建立商品住宅住房公积金贷款项目准入预审以及公示制度。

为提高办理效率，不影响开发企业房屋销售时间节点，对新申请办理预售的商品住宅开发项目采取住房公积金贷款项目准入预审以及公示制度，具体流程如下：

（一）开发企业在南昌市房地产信息中心申报项目建档前，向南昌住房公积金管理中心申请公积金贷款项目准入的预审，具体提交材料详见管理中心网站表格下载中“合作楼盘提交资料清单”。

（二）南昌住房公积金管理中心预审后，出具《住房公积金贷款项目准入预审告知书》（见附件1）。