什么是二手房贷款？

二手房贷款是指商业银行向购买已竣工的、用于个人居住的二手住房或二手经适房的自然人、法人的借款人发放的贷款。

二手房贷款的申请条件？

具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，信用良好，有稳定的住房消费需求，有偿还贷款本息的能力，并符合本通知相关规定。

二手房贷款的贷款额度？

贷款额度最高不得超过本市住房公积金贷款最高额度。二手房贷款最高贷款年限20年，贷款期限原则上不超过退休年龄。

二手房贷款的申请流程？

1.借款人提出申请，并提交相关资料。2.公积金中心对借款人资料进行审核，并对拟购房屋进行评估。3.公积金中心对借款人资料进行审核，并对拟购房屋进行评估。4.双方签订贷款合同。5.借款人按期还贷。

二手房贷款的还款方式？

商业性个人住房贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指借款人在还款期间每月偿还的金额相同，其中每月还款额中本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金还款法是指借款人在还款期间每月偿还的本金相同，利息逐月递减，还款初期每月还款额较大，后期每月还款额较小。

二手房贷款的利率？

二手房贷款的利率由商业银行根据贷款人资信状况、担保方式、贷款期限等因素确定。贷款利率不得超过中国人民银行规定的贷款利率上限。


各科室、管理部：

现将《阜阳市住房公积金二手房贷款操作细则（试行）》印发给你们，请遵照执行。

附件：阜阳市住房公积金二手房贷款操作细则（试行）

阜阳市住房公积金管理中心

2018年12月6日

阜阳市住房公积金二手房贷款操作细则（试行）

第一章 总则

第一条根据国务院《住房公积金管理条例》，中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理细则》以及《阜阳市住房公积金委托贷款操作细则》，制定本细则。

第二条 本细则所称二手房是指产权关系明晰、已依法取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》、可进入住房二级市场自由交易的成套住宅类房屋；所称售房人是指上述权证中载明的房屋权利人。

第三条 本细则所称二手房贷款是指阜阳市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）运用住房公积金资金，委托承办公积金贷款的商业银行（以下简称“承办银行”）向符合公积金贷款条件、在我市市区购买再交易住房的个人发放的住房公积金二手房贷款（以下简称“二手房贷款”）。

在公积金贷款额度受限时，可由承办银行运用自有资金，向同时符合承办银行自营性个人住房贷款条件的个人发放住房公积金二手房组合贷款。