业务办理相关问题

如何办理个人住房公积金贷款？办理个人住房公积金贷款，需要符合贷款条件，准备所需资料，到公积金管理中心提出申请，经审核通过后，办理贷款合同、抵押手续，发放贷款。

个人住房公积金贷款有哪些条件？申请人具有本市常住户口或有效居住证件；连续缴存住房公积金满6个月；具有稳定的职业和收入，信用良好；所购住房属于住宅用房，且产权清晰；符合国家规定的其他条件。

贷款利率是多少？个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款基准利率执行，具体利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

贷款额度相关问题

个人住房公积金贷款额度如何计算？个人住房公积金贷款额度一般不超过申请人及其配偶住房公积金账户余额的80%，且不得超过所购住房价值的80%。

首次购买住房，可以申请多少贷款额度？首次购买住房，贷款额度最高不超过申请人家庭住房公积金账户余额的80%，且不超过所购住房价值的70%。

二次购买住房，可以申请多少贷款额度？二次购买住房，贷款额度最高不超过申请人家庭住房公积金账户余额的80%，且不超过所购住房价值的50%。

还款方式相关问题

个人住房公积金贷款有哪些还款方式？个人住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款、等额本金还款和组合还款三种方式。

等额本息还款的特点是什么？等额本息还款是指贷款期间每月还款额相同的还款方式，前期利息较多，本金较少，后期利息较少，本金较多。

等额本金还款的特点是什么？等额本金还款是指贷款期间每月偿还的本金相同的还款方式，前期还款额较大，利息较少，后期还款额较小，利息较多。


公积金贷款对象和条件

个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：

（一）具有有效身份证件；

（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；

（四）借款人应为房屋买受人（仅限夫妻）其中之一,房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理；

（五）已支付了不低于规定比例的首期购房款；

（六）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

（七）申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；

（八）法律、法规、规章规定的其他条件。

公积金贷款所需资料

（一）借款人及配偶身份证明（居民身份证或其他有效证件），扫描原件留存复印件；

（二）借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明），扫描原件留存复印件；

（三）合法的购房合同或买卖契约原件；

（四）购房首付款凭证，扫描原件留存复印件；

（五）配偶未缴存公积金的提供收入证明（银行流水）；

（六）借款人及配偶征信报告；

（七）借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷)；

（八）其他相关资料：