贷款期限变更后，月供会根据调整后的贷款期限和贷款余额重新计算，月供金额会有变化。

贷款期限变更不影响贷款利率。贷款利率仍按照原贷款合同约定的利率执行。

延长贷款期限后，可以随时提前还款。提前还款无手续费。

贷款期限变更后，需要先结清原公积金贷款，才可以再次申请公积金贷款。

贷款期限缩短后，剩余贷款余额一次性还款，无需支付手续费。


一、政策制定背景

为提升住房公积金贷款管理与服务工作水平，2009年12月30日起，我市开展个人住房公积金贷款期限变更业务，市住房公积金管理中心印发了《关于推行贷款期限变更业务的通知》（青住金字〔2009〕92号）。为保证贷款期限变更业务顺利开展，根据规范性文件管理相关规定，现予重新发文施行，政策内容未发生调整。

二、业务受理标准

（一）正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

（二）申请缩短期限的，应无不良还款记录，提供的收入证明应具备相应的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

（三）申请延长期限的，应提供客观事由说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

（四）组合贷款的应征得银行同意，且变更期限保持一致。

（五）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

（六）变更后的“实际贷款期限”不能超过规定的最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

三、变更后利率标准

贷款利率，按变更后实际贷款期限匹配的利率标准执行。即实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

四、预售商品房贷款的预抵押变抵押问题

对于预售商品房公积金贷款，借款人在办理贷款期限变更业务时，应配合将抵押预告登记变更为房屋抵押权登记（简称预抵押变抵押）。