济南关于完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

问：此次出台的政策措施主要有哪些？

答：此次出台的政策措施包括优化住房供应结构，构建差别化住房信贷政策，完善购房资格认定和管理，加强商品房价格监管，规范房地产开发企业经营行为，完善保障性住房体系，加强房地产市场监管等八方面内容。

问：对住房供应结构优化提出了哪些要求？

答：要求增加中小套型普通住房供应，鼓励自持租赁住房、共有产权住房等多元化住房供给，探索现房销售制度，支持商品房租赁市场发展，保障刚需和改善性住房需求。

问：在金融信贷政策方面，有哪些调整？

答：完善差别化住房信贷政策，合理确定贷款首付比例、贷款利率，对购买首套住房的刚需群体给予适当支持，对购买第二套及以上住房、投资投机需求的购房者提高首付比例和贷款利率，明确个人住房贷款转让监管政策。

问：在购房资格认定和管理方面，有哪些新规定？

答：严格执行购房资格认定，明确购房资格认定标准，加强购房资格审核，严查虚假购房资格，对提供虚假资料骗取购房资格的，依法依规严肃查处。

问：如何加强商品房价格监管？

答：建立商品房价格监管长效机制，实时监测商品房价格走势，对价格涨幅过快、房价偏高、影响市场稳定的，依法依规采取约谈、限制预售、停贷等调控措施，严肃查处违法违规行为。

问：在规范房地产开发企业经营行为方面，有哪些措施？

答：严格执行房地产开发企业资金监管制度，加强竣工验收备案管理，完善商品房预售资金监管，规范商品房预售行为，加强房地产开发企业信用体系建设。

问：在完善保障性住房体系方面，有哪些要求？

答：加大保障性住房供给，加快棚户区改造，完善公租房、共有产权房等保障性住房制度，保障低收入群体、新市民、青年人的住房需求。

一、本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录，申请公积金贷款的视为首套房贷款。首套房公积金贷款政策不变。

二、本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

三、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。

四、非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60%。

五、公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准，2017年4月20日零时前签订的按原政策执行，2017年4月20日零时后签订的按本细则执行。

六、自2017年4月20日开始取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。