住房公积金贷款和住房贷款的定义

住房公积金贷款是职工缴存的住房公积金用于支付购房首付款或偿还银行贷款本息的一种住房贷款方式。而住房贷款是银行向购买住房的家庭或个人发放的，以抵押房产为担保的贷款。

贷款利率

住房公积金贷款利率通常低于住房贷款利率，因为公积金贷款享有政府补贴。目前，住房公积金贷款的利率一般在3%~3.25%，而住房贷款的利率一般在4%~5%左右。

贷款额度

住房公积金贷款的额度一般受职工缴存公积金金额和缴存年限等因素影响。而住房贷款的额度一般以申请人的收入水平、偿还能力和房产价值为基础确定。

还款方式

住房公积金贷款和住房贷款的还款方式大致相同，包括等额本息还款和等额本金还款。不过，公积金贷款还款一般可以通过单位代扣代缴方式进行，而住房贷款则需要借款人自行还款。

贷款期限

住房公积金贷款的贷款期限一般为10~30年，而住房贷款的贷款期限一般为5~30年。具体期限由贷款人根据自己的偿还能力和贷款银行的规定而定。

担保方式

住房公积金贷款一般不需要抵押担保，但有些情况下可能需要提供保证人。而住房贷款通常需要以抵押房产作为担保，以降低银行的放贷风险。

审批时间

住房公积金贷款的审批时间通常比住房贷款相对较短，一般在1~2个月左右。而住房贷款的审批时间一般在2~3个月左右，具体时间因银行和贷款人的情况而异。


住房公积金贷款和住房贷款区别：

公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。

公积金贷款期限在1—5年的利率是3.6%，6－30年的利率是4.05%；商业性贷款在1－5年的利率是4.77%，6－30年的利率是5.04%。

普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。

退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。

贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%；购置商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超越30万元，一同不超越房价款的80%；购置二手住房请求住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超越30万元，一同不超越房屋评价价的80%。

住房公积金贷款的还款时刻，最长不超越30年。月支出在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭支出的20%，月支出在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总支出的25%以上；月支出在5000元以上的职工，每月的还款额应是月支出的30%以上。

住房公积金贷款的利率依据规则是实行一年一定，在贷款时期如遇到利率调节，假如贷款期限唯有一年，则这个利率就不做调节。假如贷款的时期是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

贷款的担保方式：第一种是售改租答应。重要是指购置单位出售的私有住房，贷款人在贷款期限不能归还贷款时，由原单位将房屋的产权发出另行安顿。假如安顿有困难的，改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能归还贷款时，银行就要经过法律程序行使它的低押权，将房屋实行处置，处置所得用来归还贷款。第三种担保方式叫权益质押。它是以在建立银行的活期存单和建立银行承销的国债做为质押，假如在贷款时期本人不能还款了，公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。

公积金贷款期限在1—5年的利率是3.6%，6－30年的利率是4.05%；商业性贷款在1－5年的利率是4.77%，6－30年的利率是5.04%。

普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。

退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。

贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%；购置商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超越30万元，一同不超越房价款的80%；购置二手住房请求住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超越30万元，一同不超越房屋评价价的80%。

住房公积金贷款的还款时刻，最长不超越30年。月支出在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭支出的20%，月支出在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总支出的25%以上；月支出在5000元以上的职工，每月的还款额应是月支出的30%以上。

住房公积金贷款的利率依据规则是实行一年一定，在贷款时期如遇到利率调节，假如贷款期限唯有一年，则这个利率就不做调节。假如贷款的时期是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

贷款的担保方式：第一种是售改租答应。重要是指购置单位出售的私有住房，贷款人在贷款期限不能归还贷款时，由原单位将房屋的产权发出另行安顿。假如安顿有困难的，改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能归还贷款时，银行就要经过法律程序行使它的低押权，将房屋实行处置，处置所得用来归还贷款。第三种担保方式叫权益质押。它是以在建立银行的活期存单和建立银行承销的国债做为质押，假如在贷款时期本人不能还款了。