规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知

公积金贷款审批程序及时间

贷款申请人在提交贷款申请材料后，公积金中心将对申请人的信用情况、还款能力、抵押物情况等进行审查。审查通过后，公积金中心将出具《贷款承诺书》，贷款人凭《贷款承诺书》到指定银行办理贷款手续。贷款审批时间一般为10个工作日左右。

公积金贷款还款方式

公积金贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指每月还款额相同，其中本金逐渐减少，利息逐渐增加。等额本金还款是指每月还款本金固定，利息逐月递减。两种还款方式各有优缺点，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

公积金贷款利率

公积金贷款利率由公积金管理中心根据市场情况及公积金使用效益等因素确定。目前，公积金贷款利率为首套房2.75%，二套房3.25%。此利率仅供参考，具体利率以公积金中心发布的为准。

公积金贷款最高贷款额度

公积金贷款最高贷款额度因城市、住房性质、贷款人收入等因素而异。一般情况下，首套房公积金贷款最高额度为贷款人住房公积金账户余额的10倍，二套房公积金贷款最高额度为贷款人住房公积金账户余额的5倍。

公积金贷款使用范围

公积金贷款可用于购买新建商品房、二手房、翻建、扩建和购置车位。具体使用范围以公积金管理中心规定为准。


各分中心、管理部，机关各处室，各受委托银行：

为贯彻落实住建部《住房公积金个人贷款业务规范》文件要求,结合西安地区职工购房需求实际情况。现对个人住房公积金贷款业务有关事项通知如下：

一、贷款额度方面

1.退役军人在部队的公积金缴存余额转移进我中心的，申请公积金贷款时认可其在部队的缴存余额，连续缴存时间可根据部队出具的缴存证明（或缴存明细）合并计算。

部队缴存时间与在我中心缴存时间之间不能有断缴月份。

退役军人在部队的公积金缴存余额未转移进我中心的，缴存余额和缴存时间不合并计算。

2.借款人配偶为现役军人的，贷款额度可按照双缴存职工家庭贷款额度计算，但军人公积金余额不参与计算。须提供借款人配偶的身份证、军官（或士官)证复印件及加盖银行业务章的“军人保障卡”流水。录机时录入军人身份证信息，资料扫描入个贷系统。

3.公积金贷款金额为万元的整数倍。

二、贷款期限方面

1.贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

2.借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄。（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件。）