公积金贷款首付比例提高至30%，解读新政
昆山2016年房产新政策规定，公积金贷款的首付比例从原来的20%提高至30%。这一政策旨在抑制投机炒房行为，促进购房需求的合理回归。
新政对刚需购房者有何影响？
对刚需购房者来说，新政提高首付比例无疑会带来一定的经济压力。首付资金不足者可能会面临贷款审批难度增加或选择其他融资方式。
新政对投资客有何影响？
新政提高首付比例，对投资客炒房的杠杆效应和利润预期都会产生较大的影响。随着首付比例的提高，投资客的投入成本将大幅增加，投机炒房的热情也会随之减弱。
新政对楼市有何影响？
新政提高首付比例，短期内可能会导致楼市成交量有所下降。但从长远来看，有利于促进楼市健康发展，遏制投机炒房行为，保障刚需购房者的利益。
新政对已购房者有何影响？
新政对于已购房者影响不大。但对于尚未还清房贷的购房者来说，如果想要使用公积金贷款来提前还贷，可能会受到一定影响，因为新政提高了公积金贷款的首付比例。
新政对二手房市场有何影响？
新政提高了公积金贷款的首付比例，对二手房市场可能会产生一定的影响。由于公积金贷款是二手房交易中常见的一种融资方式，首付比例的提高可能会导致部分二手房交易受阻或延期。
新政对房价有何影响？
新政提高首付比例，短期内可能会导致房价小幅下调或稳定。但从长远来看，新政有利于促进楼市健康发展，保障刚需购房者的利益，因此不会对房价产生持续性下跌的影响。
，今日，昆山市发布加强房地产市场管理实施意见，非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。意见原文如下：
昆山市加强房地产市场管理实施意见
为认真落实供给侧结构性改革精神，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下实施意见：
一、加强土地市场供应。
根据近年来全市房地产市场状况，今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需实际和存量未开发土地情况，实行分区调控。合理调整住宅用地供应结构，加强普通住宅用地供应（不低于70%），控制非住宅用地供应；把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量。