公积金提取最佳时机

一般来说,住房公积金提取的最佳时机是在购房、还房贷或重大疾病治疗等急需用钱的情况下。此时提取,不仅可以满足资金需求,还能节约利息支出。

公积金提取比例

公积金提取比例根据提取类型而异。例如,购房提取最高可提取账户余额的40%;还房贷提取每月最多可提取账户余额的25%;重大疾病治疗提取可提取账户全部余额。

公积金提取次数

提取公积金的次数也需注意。原则上,购房提取次数不超过2次,还房贷提取次数不超过36次,重大疾病治疗提取次数不限。

公积金提取利息计算

公积金提取时,需要缴纳取息税。取息税的计算方式为:取款利息收入×20%。因此,在提取公积金前,应计算好取息税,避免额外支出。

公积金提取影响

公积金提取会影响后续购房贷款资格。提取过多公积金可能会导致贷款额度不足或利率提高。因此,在提取公积金时,应充分考虑后续购房计划。

公积金提取注意事项

提取公积金时,应注意以下事项:提取时需提供相关证明材料,如购房合同、还款凭证等;提取后及时更新公积金账户信息;提取公积金可能会影响贷款资格,提取前应慎重考虑;提取公积金时需缴纳一定比例的取息税。


据有关研究机构统计,目前已有10余个二、三线城市对公积金购房相关政策进行了调整。其中,既有东部经济发达城市,也有中西部欠发达城市。公积金如何提取更划算?

1.提取法宝之“买房”

优势

(1)买房子提取公积金手续比较便利,流程也相对简单。

(2)通常公积金缴存者提取公积金时间点是据单位情况而定,也可以依据月度、季度、半年或整年提取,比较方便。

劣势

(1)公积金缴存者在购房之后,出示购房合同等资料方能提取。

(2)在买房提取公积金时,需注意提取金额不能超过购房贷款额度,在提取金额上也是略有限制的。

2.提取法宝之“租房”

优势

(1)只需携带租房合同和税票,手续材料齐全的情况下,就可到相关部门提取公积金了。

(2)能适当减轻房租支付压力,在日常生活开支上能节省不少。

劣势

(1)在租房提取时需缴纳5%税费,提取公积金前对公积金缴存者可能会造成成本支出。

(2)通常情况下需房东的配合才能去税务局开具发票。

公积金缴存者使用租房提取时需要房东配合,也就意味着这套房产是需要房东去相关部门备案,而房东所顾虑的是怕以后国家出台其它税费,需要多缴税。类似这种不配合的情况会发生,会给公积金缴存者造成不便。