关于公积金贷款办理流程

贷款办理流程如下：1、申请人向贷款银行提交贷款申请；2、贷款银行对申请人的资信状况进行审查；3、贷款银行对申请人的住房情况进行审查；4、贷款银行对申请人的还款能力进行审查；5、贷款银行对申请人的信用状况进行审查；6、贷款银行对申请人的贷款用途进行审查；7、贷款银行对申请人的贷款期限进行审查；8、贷款银行对申请人的贷款额度进行审查；9、贷款银行对申请人的贷款利率进行审查；10、贷款银行对申请人的贷款还款方式进行审查。

关于公积金贷款还款方式

公积金贷款还款方式分为等额本金还款法和等额本息还款法。等额本金还款法是将贷款总额平摊到还款期限内的每个月，每月偿还的本金相同，利息逐月递减。等额本息还款法是将贷款总额和利息总额平摊到还款期限内的每个月，每月偿还的本金和利息之和相同。

关于公积金贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行统一规定。2023年1月1日起，公积金贷款利率为：5年及以下（含5年）2.75%；5年以上12%（含12年）3.25%；12年以上3.75%。

关于公积金贷款期限

公积金贷款期限最长为30年。贷款期限不得超过借款人退休年龄与贷款申请时年龄之和。贷款期限不得超过借款人已购住房的剩余使用年限。

关于公积金贷款额度

公积金贷款额度最高不超过借款人家庭可贷额度。借款人家庭可贷额度为借款人家庭公积金账户余额的10倍。贷款额度不得超过借款人已购住房的评估价值。

关于公积金贷款使用用途

公积金贷款只能用于购买自住住房。自住住房是指借款人及共同借款人及其共同居住的未成年子女所居住的住房。公积金贷款不能用于购买商业用房、非居住用房或其他用途的房产。

关于公积金贷款还款违约处理

借款人不按期足额偿还贷款的，贷款银行有权采取以下措施：1、向借款人发出催收通知；2、向借款人收取罚息；3、冻结或划拨借款人的公积金账户余额；4、扣押或拍卖借款人已购住房；5、向人民法院提起诉讼。


渭房金发〔2018〕22号

各县（市、区）管理部，机关各科室：

为贯彻落实住建部《住房公积金个人贷款业务规范》文件要求,结合渭南市行政区域内职工购房需求实际情况。现对个人住房公积金贷款业务有关事项通知如下：

一、贷款期限方面

1.贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

2.借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄。（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件。

3.机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

二、贷款审批方面

1.对一房多证房屋，由于抵押登记原因，不予受理。

2.申请个人住房公积金贷款时，公积金借款人应为房屋买受人之一，买受人仅限夫妻。购买经济适用住房申请公积金贷款，公积金借款人可为房屋买受人配偶。

3.对借款人与配偶曾在本中心贷款并已结清贷款，再次申请公积金贷款时，须查看其首次公积金贷款还款情况，5年内有3次（含）以上逾期不予受理。

4.个人征信报告审核条件为5年（60个月）内连续3次累计6次以上逾期的不予受理。

5.凡是征信报告显示有购房贷款的（含商业购房贷款）视为二套房贷款，严格按照二套房贷款政策执行。

6.征信报告中显示有房贷的按照二套房贷款办法办理利率上浮，如果贷款人提出异议或告知房屋已经买卖，需提供不动产管理部门有效的房屋买卖契约和交易契税票据。不能提供的按照二套房贷款办法办理利率上浮。