济南关于贯彻执行2017年济南住房限购政策有关事项的通知

限购范围

限购范围为济南市七区范围（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、济阳区），不包括平阴县、商河县、济南高新技术产业开发区、济南经济技术开发区、莱芜区、钢城区、章丘区、新旧动能转换先行区，本通知自2017年1月1日起执行。

限购套数

本市户籍家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）。外省户籍家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），已在济南市购买过住房的外省户籍家庭除外。本市户籍家庭与外省户籍家庭成员共同成为购房主体时，按外省户籍家庭政策执行。

贷款首付比例

在本市七区范围购买首套住房的家庭，最低首付比例为30%；购买第二套住房的家庭，最低首付比例为50%。在本市七区范围购买新建商品住房的首次使用公积金贷款的家庭，首付比例不得低于30%，贷款金额原则上不超过住房价值的60%。购买第二套住房的首付比例不得低于40%，贷款金额原则上不超过住房总价的40%。

住房转让

在本市七区范围购买住房，需取得不动产权证书满2年方可转让，取得不动产权证书未满2年的住房可赠与、继承，但受赠与或继承人必须满足本市限购政策要求。

保障性住房

经市政府批准，符合《济南市保障性安居工程管理办法》规定条件的家庭，经住房保障部门审核通过，可优先购买保障性住房或申请廉租住房。本市其他住房限购政策不适用于保障性安居工程购房家庭。

一、市城乡建设委负责新建商品房买卖合同网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责二手房买卖合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资源和社会保障局、人民银行济南分行营业部负责配合做好限购管理的相关工作。

二、自2016年12月26日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。