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车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万,10年返完,是什么套路?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
这种情况开发商是为了融资,目前国内的中小地产商融资非常难,在各种政策的严格控制下,地产商融难,中小地产商融更难,笔者这几年帮助过许多地产商融过资,大型地产商融资成本是在一年15%左右,中小地产商的融资成本高达一年30%,还融不到资金。目前国内因为资金链断裂而破产的房地产企业,最高人民法院公布的有400家左右,而没有公布破产的中小地产商更多。
开发商推出车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万,10年返完,实际上一种变相的众筹融资行为,也就是融资后每年付10%的利息,支付了十年的利息。这种情况应该是在二三四线城市,对于二三四线城市的地产商来说,现在的融资成本是在20%至30%一年,最低也需要20%的融资成本,大家可以算一笔帐,就按最低的融资成本20%来计算,开发商的这种变相众筹融资成本只有10%,还少付了利息10%,而且还不用还本金,开发商是划算的。开发商按20%的年利息融资,付完利息后还要还本金的,而这种模式实际上对于开发商来说,只付利息每年10%,还不用还本金。 开发商的这种套路是非常聪明的,一方面没有碰政策的红线,另一方面通过变相众筹融到了资金,解决了开发商融资难的问题,而且融资成本还非常低。要知道现在就是银行贷款真的能贷到钱,综合融资成本也是高于10%的。所以,开发商的这种套路是较为高明的。当然,站在消费者的角度也不吃亏,消费者确实需要这个车位,就买下来,十年后本金慢慢返还,也没有损失,最多就是损失点银行利息,消费者也是划算的。前提是只要开放商不跑路,十年后开放商还在,每年10%的返还有保障。
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